三春台の土地相場
神奈川県横浜市南区三春台 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,793円高くなります。
4m未満
11件
61万/坪
4〜6m
5件
67万/坪
6〜8m
6件
78万/坪
8m以上
4件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
5件
85万/坪
長方形
3件
75万/坪
ほぼ台形
5件
67万/坪
不整形
8件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
5件
83万/坪
北東
3件
76万/坪
南
5件
67万/坪
北西
6件
61万/坪
東
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
平均価格
3,051
取引実績
27件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万99万70万41万12万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪61万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,900円
302坪〜（1000㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2023年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2017年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
三春台は横浜市南区内33地区中25位（上位24%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の中里とは9%の差。
三春台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区三春台８０番８ | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 黄金町 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）