永田北の土地相場
神奈川県横浜市南区永田北 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が551,236円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
56件
71万/坪
6〜8m
31件
56万/坪
8m以上
8件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて41%の差があります。
台形
4件
83万/坪
長方形
25件
82万/坪
不整形
7件
66万/坪
ほぼ長方形
32件
62万/坪
ほぼ台形
20件
61万/坪
ほぼ正方形
8件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
11件
78万/坪
南西
17件
76万/坪
西
11件
69万/坪
南東
20件
69万/坪
北東
13件
64万/坪
北西
16件
62万/坪
北
5件
58万/坪
東
7件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,600
取引実績
101件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2024年第1四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田北は横浜市南区内33地区中29位（上位12%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の別所とは0%の差。
永田北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 井土ケ谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）