永田台の土地相場
神奈川県横浜市南区永田台 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,244円高くなります。
4〜6m
17件
75万/坪
6〜8m
6件
60万/坪
8m以上
3件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて45%の差があります。
長方形
4件
81万/坪
ほぼ台形
5件
76万/坪
ほぼ長方形
8件
74万/坪
不整形
5件
66万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
3件
86万/坪
北西
3件
82万/坪
北東
7件
73万/坪
北
6件
66万/坪
南西
4件
65万/坪
南
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
平均価格
2,509
取引実績
29件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪37万円へ、16年間で51.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2018年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2018年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2017年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2016年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2016年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
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永田台は横浜市南区内33地区中27位（上位18%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の清水ケ丘とは0%の差。