永田台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区永田台 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
永田台の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,810万円
うち土地分
6,223万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,771。軽量鉄骨造（3,711）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲17.6%
平均価格
4,150
取引実績
66件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第3四半期
38,000円
1500㎡〜
25.3
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田台は横浜市南区内45地区中41位（上位9%）。
単価28.6。
1つ上の永田南とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）