永田山王台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区永田山王台 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,834。木造（3,619）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,834
ＲＣ
3件
3,630
木造
81件
3,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,203
80〜100㎡
29件
3,550
100〜120㎡
26件
3,935
120〜150㎡
15件
3,817
150㎡以上
5件
5,089
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
3,614
6〜8m
20件
3,144
8m以上
18件
3,805
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,493
取引実績
94件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,186
7件
３ＬＤＫ
3,700
5件
５ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2025年第4四半期
5,800円
195㎡〜
29.7
2025年第3四半期
6,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
4,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田山王台は横浜市南区内45地区中36位（上位20%）。
単価30.5。
1つ上の永田北とは4%の差。
最寄り駅の相場
永田山王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田山王台７２０番９ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京急弘明寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）