庚台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区庚台 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,600
80〜100㎡
34件
2,931
100〜120㎡
23件
3,098
120〜150㎡
4件
3,880
150㎡以上
9件
6,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
3,365
4〜6m
27件
2,724
6〜8m
7件
4,282
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,046
取引実績
103件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
24
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ
2,700
3件
４ＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
２ＬＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
600
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第3四半期
550円
95㎡〜
5.8
2024年第3四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
6,300円
145㎡〜
43.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
庚台は横浜市南区内45地区中39位（上位13%）。
単価29.7。
1つ上の永田東とは1%の差。