永田南の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区永田南 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,844
80〜100㎡
34件
3,494
100〜120㎡
29件
3,984
120〜150㎡
10件
3,863
150㎡以上
12件
7,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,015
4〜6m
52件
3,453
6〜8m
12件
4,433
8m以上
14件
6,078
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,779
取引実績
107件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
28万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
35
築21-25年
33
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
6件
４ＬＤＫ
3,900
3件
２ＤＫ
660
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第2四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・５ＤＫ
11.7
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第4四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
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永田南は横浜市南区内45地区中40位（上位11%）。
単価29.2。
1つ上の庚台とは2%の差。