永田南の土地相場
神奈川県横浜市南区永田南 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が441,320円高くなります。
4m未満
7件
39万/坪
4〜6m
16件
67万/坪
6〜8m
9件
78万/坪
8m以上
3件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
9件
83万/坪
長方形
5件
76万/坪
台形
4件
65万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
不整形
6件
49万/坪
ほぼ台形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
88万/坪
北西
10件
77万/坪
南
5件
54万/坪
北東
4件
49万/坪
南西
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
2,576
取引実績
35件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪41万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
157坪〜（520㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2023年第1四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2020年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2019年第2四半期
970円
12坪〜（40㎡〜）
80.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2018年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2018年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田南は横浜市南区内33地区中31位（上位6%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の別所中里台とは2%の差。