中里の土地相場
神奈川県横浜市南区中里 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が206,754円高くなります。
4m未満
9件
64万/坪
4〜6m
67件
72万/坪
6〜8m
14件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価96万円で最も高く、ほぼ正方形（47万円）と比べて104%の差があります。
袋地等
4件
96万/坪
ほぼ台形
12件
89万/坪
長方形
21件
77万/坪
台形
5件
72万/坪
ほぼ長方形
23件
69万/坪
不整形
16件
67万/坪
ほぼ正方形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
11件
90万/坪
東
8件
85万/坪
北西
17件
81万/坪
南東
17件
77万/坪
南
8件
73万/坪
北
6件
71万/坪
南西
10件
59万/坪
北東
14件
53万/坪
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
前年比 ▲105.0%
平均価格
3,372
取引実績
92件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+107.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2025年第2四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2025年第2四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2024年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第3四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
中里は横浜市南区内33地区中24位（上位27%）。
坪単価61.1/坪。
1つ上の堀ノ内町とは2%の差。
最寄り駅の相場
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区中里１丁目５０番１ | 32.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 地下鉄弘明寺 500m |
| 横浜市南区中里３丁目４１５番２１ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急弘明寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）