中里の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区中里 | 301件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,094。木造（3,560）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,094
軽量鉄骨造
13件
4,495
木造
255件
3,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
2,339
80〜100㎡
100件
3,378
100〜120㎡
93件
3,831
120〜150㎡
35件
3,494
150㎡以上
17件
8,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,107
4〜6m
182件
3,577
6〜8m
67件
3,911
8m以上
9件
9,530
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,815
取引実績
301件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,973
15件
３ＬＤＫ
3,746
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
４ＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ
5,200
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
中里は横浜市南区内45地区中37位（上位18%）。
単価30.3。
1つ上の永田山王台とは1%の差。
最寄り駅の相場
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区中里１丁目５０番１ | 32.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 地下鉄弘明寺 500m |
| 横浜市南区中里３丁目４１５番２１ | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急弘明寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）