永田山王台の土地相場
神奈川県横浜市南区永田山王台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,919円高くなります。
4〜6m
12件
80万/坪
6〜8m
9件
78万/坪
8m以上
9件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
89万/坪
長方形
12件
83万/坪
ほぼ長方形
11件
66万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
108万/坪
南西
3件
95万/坪
南東
7件
79万/坪
北西
14件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
63.3/坪
19.1/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,613
取引実績
30件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万81万58万35万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪59万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2020年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2020年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2019年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2018年第2四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田山王台は横浜市南区内33地区中22位（上位33%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の庚台とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
永田山王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田山王台７２０番９ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京急弘明寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）