蒔田町の土地相場
神奈川県横浜市南区蒔田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区蒔田町の土地相場は坪単価23万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒔田町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
852,078円/坪
推定総額
2,130万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が541,023円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価129万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.9/坪
23.3/㎡
平均価格
3,213
取引実績
12件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万110万83万56万
2008201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2022年は坪78万円へ、14年間で7.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2022年第2四半期
5,900円
118坪〜（390㎡〜）
50.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2018年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2015年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2014年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2010年第4四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
蒔田町は横浜市南区内33地区中16位（上位52%）。
坪単価76.9/坪。
1つ上の南太田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
蒔田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６ | 28.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蒔田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）