永田東の土地相場
神奈川県横浜市南区永田東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区永田東の土地相場は坪単価21万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.1%。
推定相場
永田東の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
490,835円/坪
推定総額
2,209万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ整形（100万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.2/坪
21.2/㎡
前年比 ▲51.1%
平均価格
4,429
取引実績
60件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2025年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2024年第3四半期
8,500円
97坪〜（320㎡〜）
87.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田東は横浜市南区内33地区中18位（上位45%）。
坪単価70.2/坪。
1つ上の中村町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
永田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 井土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）