永田東の土地相場
神奈川県横浜市南区永田東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,406円高くなります。
4m未満
5件
80万/坪
4〜6m
47件
74万/坪
6〜8m
3件
70万/坪
8m以上
4件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ整形（73万円）と比べて27%の差があります。
不整形
7件
93万/坪
ほぼ長方形
14件
92万/坪
長方形
9件
76万/坪
ほぼ台形
19件
76万/坪
ほぼ整形
5件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
8件
101万/坪
北西
8件
90万/坪
南東
13件
76万/坪
南
10件
75万/坪
北
4件
74万/坪
北東
6件
73万/坪
南西
7件
66万/坪
東
4件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
70.2/坪
21.2/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
4,429
取引実績
60件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2025年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2024年第3四半期
8,500円
97坪〜（320㎡〜）
87.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田東は横浜市南区内33地区中18位（上位45%）。
坪単価70.2/坪。
1つ上の中村町とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）
永田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 井土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）