中村町の土地相場
神奈川県横浜市南区中村町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が637,861円高くなります。
4m未満
16件
55万/坪
4〜6m
36件
83万/坪
6〜8m
10件
95万/坪
8m以上
19件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
33件
95万/坪
ほぼ台形
7件
90万/坪
長方形
15件
89万/坪
台形
5件
84万/坪
不整形
15件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
15件
100万/坪
西
6件
99万/坪
南
10件
95万/坪
南東
12件
90万/坪
南西
8件
88万/坪
北東
8件
80万/坪
北
13件
76万/坪
東
9件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,321
取引実績
82件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
中村町は横浜市南区内33地区中17位（上位48%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上の蒔田町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 24.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢佐木長者町 800m |
| 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅,作業場,その他 | 吉野町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）