中村町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区中村町 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,776。軽量鉄骨造（2,848）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,776
鉄骨造
10件
4,910
木造
127件
3,401
軽量鉄骨造
4件
2,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
1,981
80〜100㎡
52件
3,628
100〜120㎡
30件
3,856
120〜150㎡
8件
3,060
150㎡以上
16件
7,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
2,449
4〜6m
73件
3,325
6〜8m
19件
4,574
8m以上
21件
5,387
平均㎡単価
44.5
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,502
取引実績
162件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
43万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
61
築11-15年
42
築16-20年
57
築21-25年
30
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,760
5件
３ＬＤＫ
3,600
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
4件
２ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ
2,450
2件
５Ｋ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
300円
55㎡〜
5.5
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
65.7
2025年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
中村町は横浜市南区内45地区中22位（上位51%）。
単価44.5。
1つ上の花之木町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区中村町１丁目９番１５ | 24.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢佐木長者町 800m |
| 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外 | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅,作業場,その他 | 吉野町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）