白妙町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区白妙町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白妙町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,771万円
うち土地分
10,184万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,280。木造（3,741）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲12.7%
平均価格
4,163
取引実績
16件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
28万
43万
'10'13'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築16-20年
28
築21-25年
55
築26-30年
44
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2021年第3四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
2020年第4四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2020年第3四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2019年第4四半期
9,500円
210㎡〜
45.2
2019年第3四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2019年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2017年第4四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2017年第3四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
白妙町は横浜市南区内45地区中19位（上位58%）。
単価46.4。
1つ上の八幡町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）