三春台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区三春台 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,235。木造（3,794）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,235
木造
91件
3,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,844
80〜100㎡
38件
3,244
100〜120㎡
24件
4,078
120〜150㎡
10件
4,423
150㎡以上
12件
7,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
3,790
4〜6m
33件
4,299
6〜8m
7件
3,351
8m以上
5件
2,961
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼19.7%
平均価格
3,900
取引実績
98件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
41万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
37
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
３ＬＤＫ
3,200
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
700
1件
４ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
21,000円
1900㎡〜
11.1
2024年第3四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.0
2024年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
三春台は横浜市南区内45地区中26位（上位42%）。
単価40.2。
1つ上の山谷とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
三春台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区三春台８０番８ | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 黄金町 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）