花之木町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区花之木町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,296。木造（4,099）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,296
木造
7件
4,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,851
150㎡以上
6件
5,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,851
4〜6m
3件
4,075
8m以上
6件
4,999
平均㎡単価
44.7
平均価格
4,442
取引実績
12件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
13万
45万
'08'09'10'11'12'13'15'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築16-20年
47
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2021年第3四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2017年第1四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2015年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2015年第2四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2013年第4四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2013年第2四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2012年第1四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2011年第3四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2010年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
花之木町は横浜市南区内45地区中21位（上位53%）。
単価44.7。
1つ上の通町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）