井土ケ谷上町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,462。軽量鉄骨造（3,370）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
3,462
軽量鉄骨造
3件
3,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
6,241
80〜100㎡
34件
3,599
100〜120㎡
17件
3,856
120〜150㎡
4件
3,798
150㎡以上
7件
5,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,437
4〜6m
43件
5,197
6〜8m
7件
2,866
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼60.3%
平均価格
4,130
取引実績
86件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
54万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
31
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
730
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2025年第3四半期
2,100円
595㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第4四半期
4,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第1四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2023年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2023年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷上町は横浜市南区内45地区中23位（上位49%）。
単価44.3。
1つ上の中村町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）