井土ケ谷上町のマンション相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.8万円に対し、築30年は40.1万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
116.8万/㎡
築10年
6件
87.3万/㎡
築15年
5件
63.2万/㎡
築20年
10件
43.6万/㎡
築25年
8件
55.0万/㎡
築30年
5件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＤＫの平均価格は1,482円。
１Ｒ
2件
1,130円
３ＬＤＫ
6件
3,496円
１Ｋ
33件
1,549円
オープンフロア
2件
1,002円
１ＤＫ
3件
1,482円
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,543
取引実績
49件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡79.5万円から2025年は㎡45.5万円へ、15年間で42.7%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
82
築11-15年
69
築16-20年
58
築21-25年
31
築26-30年
54
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,278
33件
３ＬＤＫ
3,633
6件
１ＤＫ
1,073
3件
１Ｒ
1,100
2件
オープンフロア
915
2件
３ＤＫ
590
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・オープンフロア
30.0
2025年第1四半期
870円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
43.5
2024年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第3四半期
900円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0
2024年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井土ケ谷上町のマンション一覧（7棟）
エミナンス井土ヶ谷
築29年
| 7階建
| 87戸
4,080万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
横浜南ダイカンプラザシティ
築35年
| 7階建
| 52戸
1,150万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買12件
フェニックス横濱井土ヶ谷
築18年
| 7階建
| 53戸
1,730万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ
築10年
| 6階建
| 52戸
2,250万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アリサ井土ヶ谷
築44年
| 4階建
| 9戸
2,775万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ビューティマンション井土ヶ谷
築46年
| 3階建
| 6戸
590万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
井土ケ谷フラワーマンション
築44年
| 4階建
| 11戸
780万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
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井土ケ谷上町は横浜市南区内49地区中11位（上位78%）。
単価59.1。
1つ上の白妙町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）