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エミナンス井土ヶ谷

神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36 | 築29年 | 87戸

推定相場
エミナンス井土ヶ谷
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均(45.2万円)を31.4%上回って、横浜市南区全体の平均(53.9万円)を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20092014201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で32.8%上昇しました(年平均+2.2%)。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
3,172万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,172万 2,480万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階(45.0万円)と比べて4.1万円(+9.1%)高くなっています。
1-3階
45万/㎡
5件
4-7階
49.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36
築年月1997年11月(築29年)
構造RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数87戸
専有面積62.26m² ~ 77.31m²
分譲会社東幸開発
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩4分
🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩13分

学区情報

小学校
井土ヶ谷小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エミナンス井土ヶ谷 1997 87戸 59.5万 4,080万
横浜南ダイカンプラザシティ 1991 52戸 40.6万 1,150万
レイリス横浜井土ヶ谷AZ 2016 52戸 83.1万 2,250万
ライオンズマンション井土ヶ谷第5 1984 24戸 45.0万 1,980万
コーポサンライフ井土ヶ谷 1982 25戸 - -
スカール井土ケ谷 1997 20戸 51.5万 2,980万
フェニックス横濱井土ヶ谷 2008 53戸 79.5万 1,730万
井土ケ谷フラワーマンション 1982 11戸 20.1万 780万
アリサ井土ヶ谷 1982 9戸 23.7万 2,775万
ビューティマンション井土ヶ谷 1980 6戸 10.2万 590万
サン井土ヶ谷ハイツ 1978 8戸 38.8万 1,990万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092012201420172018202020232024
3LDK 44.5 39.7 39.8 51.0 46.0 - 61.1 59.0
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.63万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.46万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.12万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.1万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.02万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.03万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.84万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.53万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.94万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.77万/㎡
2009年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(9件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の78%)で、平均月額126,429円
3LDK
126,429円
125,000〜130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,045円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,078円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。