フェニックス横濱井土ヶ谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、10年間で46.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,429〜69,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均1,548万円です。1Kが最も高く平均1,548万円、1Rは平均1,280万円です。

1R

2件

1,280万

1K

5件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,280万	1,200万	1,360万
1K	5件	1,548万	1,370万	1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて12.2万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.6万/㎡

4件

4-7階

70.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町25-21
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	20.80m² ～ 23.63m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩6分

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立井土ケ谷小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス横濱井土ヶ谷	2008	53戸	79.5万	1,730万
井土ケ谷フラワーマンション	1982	11戸	20.1万	780万
アリサ井土ヶ谷	1982	9戸	23.7万	2,775万
横浜南ダイカンプラザシティ	1991	52戸	40.6万	1,150万
レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ	2016	52戸	83.1万	2,250万
エミナンス井土ヶ谷	1997	87戸	59.5万	4,080万
レジデンス南永田	1974	13戸	20.4万	699万
ビューティマンション井土ヶ谷	1980	6戸	10.2万	590万
コーポサンライフ井土ヶ谷	1982	25戸	-	-
ライオンズマンション井土ヶ谷第５	1984	24戸	45.0万	1,980万
セントラルヒルズ井土ヶ谷	1991	22戸	40.0万	720万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2024
1K	-	62.5万	66.5万	63.5万	79.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	79.51万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63.51万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,570万	66.45万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,570万	66.45万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	62.45万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	50.81万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,360万	57.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,523円。

1K

64,523円

58,000〜73,000円

全 200 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,327円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,309円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,837円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	2,858円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,048円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,309円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,974円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,837円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,857円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,849円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,987円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,060円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,056円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,065円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,077円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,077円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,125円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,134円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,895円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,895円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,986円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。