セントラルヒルズ井土ヶ谷

神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町107-7 | 築35年 | 22戸

推定相場

セントラルヒルズ井土ヶ谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で8.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,200円から2023年には46,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均605万円です。1Kが最も高く平均605万円、1Rは平均590万円です。

3件

590万

8件

605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	590万	480万	720万
1K	8件	605万	420万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

31.2万/㎡

5件

3階以上

33.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町107-7
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	15.45m² ～ 20.50m²
分譲会社	中央住宅信販
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立大岡小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルヒルズ井土ヶ谷	1991	22戸	40.0万	720万
メゾン中町	1975	12戸	27.2万	830万
ビューティマンション井土ヶ谷	1980	6戸	10.2万	590万
日神パレステージ横濱井土ヶ谷	2004	54戸	76.1万	4,780万
クリオ弘明寺桜通り壱番館	2003	52戸	57.5万	3,530万
レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ	2016	52戸	83.1万	2,250万
ライオンズマンション井土ヶ谷第３	1982	24戸	28.5万	1,200万
ポートハイム弘明寺第5	1994	16戸	40.3万	2,790万
エミナンス井土ヶ谷	1997	87戸	59.5万	4,080万
ホーユウパレス弘明寺第１	1986	24戸	17.2万	2,490万
プライム横浜井土ヶ谷	2023	96戸	96.2万	6,580万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2022	2025
1R	-	-	27.8万	-	33.9万
1K	31.2万	31.7万	27.2万	43.9万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	720万	40万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	27.83万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	900万	43.91万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	570万	27.81万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	420万	27.19万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	490万	31.72万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.37万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.3万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.83万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	660万	35.85万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	660万	35.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額40,853円。1Kなら月額40,853円が相場です。

ワンルーム

44,083円

39,000〜53,000円

45,200円

43,000〜47,000円

40,853円

24,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

7件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,585円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,261円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,902円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,026円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,293円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,439円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,435円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,261円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,870円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,261円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,435円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,025円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,319円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,145円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,319円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,898円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,304円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,162円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,026円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,136円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,719円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。