井土ケ谷中町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
井土ケ谷中町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,141万円
うち土地分
7,554万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,932。鉄骨造（3,513）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.4
前年比 ▲43.6%
平均価格
3,828
取引実績
52件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
67万
84万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
59
築11-15年
83
築16-20年
41
築21-25年
29
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2024年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第1四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2023年第2四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2022年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2022年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2022年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷中町は横浜市南区内45地区中14位（上位69%）。
単価48.4。
1つ上の日枝町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）