榎町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区榎町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,326。木造（3,153）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,326
木造
19件
3,153
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,913
80〜100㎡
6件
3,706
100〜120㎡
3件
4,055
150㎡以上
8件
9,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,747
6〜8m
12件
5,502
8m以上
7件
6,780
平均㎡単価
49.6
前年比 ▼6.8%
平均価格
4,844
取引実績
29件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
56万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
66
築21-25年
33
築26-30年
48
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第3四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2024年第3四半期
6,900円
125㎡〜
55.2
2022年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2021年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2020年第2四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2020年第1四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2019年第2四半期
290円
55㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
榎町は横浜市南区内45地区中12位（上位73%）。
単価49.6。
1つ上の中島町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）