井土ケ谷下町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,872。木造（4,207）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,872
木造
30件
4,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
13,436
80〜100㎡
13件
4,390
100〜120㎡
7件
3,954
120〜150㎡
4件
4,804
150㎡以上
11件
5,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,603
6〜8m
9件
3,888
8m以上
22件
8,308
平均㎡単価
52.7
前年比 ▼21.7%
平均価格
6,034
取引実績
44件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
35万
52万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
64
築11-15年
62
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
21
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
2024年第2四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2024年第2四半期
8,200円
200㎡〜
41.0
2024年第1四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2024年第1四半期
9,300円
130㎡〜
71.5
2023年第3四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2023年第3四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2023年第2四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2022年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷下町は横浜市南区内45地区中9位（上位80%）。
単価52.7。
1つ上の弘明寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
井土ケ谷下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 30.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）