二葉町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区二葉町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二葉町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
11,379万円
うち土地分
10,792万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.7
平均価格
4,536
取引実績
11件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
84万
43万
'08'11'12'13'14'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
69
築11-15年
41
築26-30年
44
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2019年第3四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2018年第4四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2018年第3四半期
8,800円
125㎡〜
70.4
2018年第1四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2014年第1四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
2013年第1四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2012年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2012年第1四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2011年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
二葉町は横浜市南区内45地区中5位（上位89%）。
単価59.7。
1つ上の前里町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）