榎町の土地相場
神奈川県横浜市南区榎町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が792,434円高くなります。
4m未満
3件
86万/坪
4〜6m
7件
103万/坪
6〜8m
4件
89万/坪
8m以上
4件
165万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ長方形（119万円）と比べて19%の差があります。
不整形
3件
142万/坪
ほぼ長方形
8件
119万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
6件
118万/坪
南
5件
115万/坪
東
4件
108万/坪
北
3件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
99.1/坪
30.0/㎡
前年比 ▲486.5%
平均価格
3,530
取引実績
18件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
200920112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2025年は坪96万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2024年第4四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2018年第4四半期
6,300円
54坪〜（180㎡〜）
115.7/坪
2016年第4四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2015年第4四半期
19,000円
127坪〜（420㎡〜）
149.5/坪
2015年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2015年第3四半期
550円
9坪〜（30㎡〜）
60.6/坪
2015年第1四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
榎町は横浜市南区内33地区中8位（上位76%）。
坪単価99.1/坪。
1つ上の東蒔田町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）