ストークマンション上大岡

神奈川県横浜市南区別所1丁目2-6 | 築44年 | 32戸

推定相場

ストークマンション上大岡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,444万円です。2LDKが最も高く平均2,444万円、1Rは平均870万円です。

4件

870万

2LDK

7件

2,444万

3LDK

4件

2,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	870万	750万	1,200万
2LDK	7件	2,444万	2,190万	2,690万
3LDK	4件	2,213万	1,780万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（29.1万円）と比べて10.8万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

29.1万/㎡

4件

3階以上

39.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所1丁目2-6
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	29.26m² ～ 61.05m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和ビル建設
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩9分

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立南小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークマンション上大岡	1982	32戸	38.3万	1,200万
クリオ上大岡十番館	2000	25戸	39.7万	3,180万
ナイスエスアリーナ横濱上大岡	2009	28戸	78.0万	4,499万
パテラ上大岡	2014	21戸	77.3万	4,199万
ライオンズマンション上大岡第５	1981	16戸	30.5万	1,790万
エステスクエア上大岡	1991	34戸	53.7万	2,798万
第１スカイハイム	1972	75戸	38.8万	1,090万
カーサ上大岡	1983	26戸	41.8万	2,480万
ネオマイム上大岡参番館	1998	17戸	46.9万	2,930万
ブランズ上大岡	2006	39戸	38.2万	3,180万
上大岡パークホームズ	1994	88戸	68.9万	4,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1R	-	-	-	26.7万	-	25.6万	-	38.3万
3LDK	30.8万	29.2万	37.6万	-	-	-	49.0万	-
2LDK	-	-	-	44.3万	39.9万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	30㎡〜	1,200万	38.33万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.98万/㎡
2020年5月	低層	1R	25㎡〜	750万	25.64万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	750万	25.64万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.97万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.38万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.43万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.85万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.97万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.97万/㎡
2018年12月	低層	1R	25㎡〜	780万	26.66万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.85万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.6万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.16万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。

3DK

97,500円

95,000〜100,000円

3LDK

97,500円

90,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,638円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,474円/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,709円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	55,000円	1,880円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,675円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。