上大岡パークホームズ

神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2 | 築32年 | 88戸

推定相場

上大岡パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2018年には146,667円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・42件）で、平均3,182万円です。4LDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均3,182万円です。

2SLDK

11件

3,185万

3LDK

42件

3,182万

4LDK

17件

3,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,185万	2,680万	3,690万
3LDK	42件	3,182万	2,080万	4,480万
4LDK	17件	3,490万	2,850万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（47.7万円）と比べて2.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.7万/㎡

34件

4-7階

49.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	58.88m² ～ 78.62m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩10分

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上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

藤の木小学校

中学校

藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡パークホームズ	1994	88戸	68.9万	4,290万
ＧＳハイム第２上大岡	1986	22戸	40.5万	2,390万
上大岡北パークホームズ弐番館	1990	13戸	31.0万	2,380万
上大岡北パークホームズ壱番館	1990	15戸	52.4万	3,180万
クリオ上大岡十番館	2000	25戸	39.7万	3,180万
ストークマンション上大岡	1982	32戸	38.3万	1,200万
ロイヤルコート上大岡	1987	11戸	32.1万	2,800万
パレステージ上大岡シャインコート	2016	46戸	76.9万	4,280万
ブランズ上大岡	2006	39戸	38.2万	3,180万
ナイスエスアリーナ横濱上大岡	2009	28戸	78.0万	4,499万
グランテム上大岡	2001	28戸	68.2万	4,188万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.9万	45.2万	43.9万	49.5万	64.7万	66.0万	62.9万	67.8万
2SLDK	56.2万	51.1万	45.5万	-	-	-	55.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.93万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	64.61万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.38万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.16万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.05万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.77万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.09万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.98万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	4,190万	71.17万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,690万	62.67万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.71万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,390万	74.56万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.25万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.2万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.88万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	43.11万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.64万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,000万	45.7万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.13万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.52万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.18万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.4万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	50.12万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.85万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	50.12万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.01万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.6万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.94万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	56.21万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	56.21万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.08万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.63万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.44万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.08万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.08万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.08万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,890万	51.84万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.63万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	41.05万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	41.05万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.79万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	41.05万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	41.05万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.62万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.39万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.33万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.75万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.43万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額137,143円。

3LDK

137,143円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,133円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,919円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,086円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,253円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,904円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。