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パレステージ上大岡シャインコート

神奈川県横浜市南区大岡3丁目8-12 | 築10年 | 46戸

推定相場
パレステージ上大岡シャインコート
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（44.0万円）を74.9%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2026年は77万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,571円から2023年には179,833円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,525万円です。4LDKが最も高く平均5,840万円、2LDKは平均3,914万円です。
2LDK
10件
3,914万
3LDK
23件
4,525万
4LDK
2件
5,840万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,914万 3,100万 4,680万
3LDK 23件 4,525万 3,790万 5,280万
4LDK 2件 5,840万 5,700万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（70.6万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
70.6万/㎡
8件
3階以上
72.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区大岡3丁目8-12
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数46戸
専有面積46.44m² ～ 74.47m²
分譲会社日神不動産 三信住建
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩11分
🚉
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ上大岡シャインコート 2016 46戸 76.9万 4,280万
ロイヤルコート上大岡 1987 11戸 32.1万 2,800万
ＧＳハイム第２上大岡 1986 22戸 40.5万 2,390万
ヴィラコート上大岡 1989 9戸 35.6万 1,980万
上大岡パークホームズ 1994 88戸 68.9万 4,290万
上大岡北パークホームズ弐番館 1990 13戸 31.0万 2,380万
上大岡北パークホームズ壱番館 1990 15戸 52.4万 3,180万
コンフォートパレス上大岡 2005 30戸 52.0万 3,780万
クリオ上大岡十番館 2000 25戸 39.7万 3,180万
ナイスアーバン上大岡 1995 21戸 41.8万 2,380万
ストークマンション上大岡 1982 32戸 38.3万 1,200万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 71.3万 72.1万 66.8万 71.0万 70.6万 73.7万 - 76.9万
3LDK 65.4万 - - 71.0万 71.2万 73.8万 75.5万 74.2万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.9万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 70㎡〜 5,700万 76.55万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.18万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 70㎡〜 5,980万 80.31万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,600万 72.92万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.77万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 4,880万 77.35万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.77万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 5,090万 80.68万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.43万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.69万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.26万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.91万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.09万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.48万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.77万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,880万 77.35万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 70.63万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.17万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.17万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.6万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.99万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.43万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,100万 66.76万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.17万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 77.09万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.12万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 60.08万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,400万 71.32万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.42万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 4,390万 69.59万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,250万 67.37万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.17万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,250万 67.37万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額168,696円。4LDKなら月額202,000円が相場です。
2LDK
151,810円
130,000〜169,000円
3LDK
168,696円
150,000〜190,000円
4LDK
202,000円
198,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
34件
20〜30万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,929円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,853円/㎡
2023年3月 中層 4LDK 70㎡〜 198,000円 2,659円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 70㎡〜 200,000円 2,686円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 70㎡〜 208,000円 2,793円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,799円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,018円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,929円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,726円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,520円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,015円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,782円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,726円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 173,000円 2,742円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 142,000円 3,058円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,015円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,821円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,374円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,821円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,663円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,453円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,453円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,971円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,663円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 166,000円 2,690円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,695円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,821円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,679円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 45㎡〜 143,000円 3,079円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,971円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。