ダイアパレス上大岡

神奈川県横浜市南区別所4丁目13-1 | 築45年 | 28戸

推定相場

ダイアパレス上大岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均1,431万円です。3DKが最も高く平均1,890万円、2DKは平均802万円です。

1LDK

4件

1,305万

2DK

5件

802万

2LDK

11件

1,431万

3DK

3件

1,890万

3LDK

2件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,305万	1,180万	1,380万
2DK	5件	802万	580万	1,290万
2LDK	11件	1,431万	1,190万	1,790万
3DK	3件	1,890万	1,690万	1,990万
3LDK	2件	1,330万	1,180万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.1万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

19件

4-7階

26.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所4丁目13-1
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	48.30m² ～ 64.32m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	池田忠工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩21分

学区情報

小学校

横浜市立別所小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上大岡	1981	28戸	25.6万	1,280万
ダイアパレス上大岡第７	1985	54戸	21.6万	1,080万
ダイアパレス上大岡第５	1983	24戸	28.8万	1,690万
サニーハウス上大岡	1980	33戸	21.8万	1,380万
東急ドエルアルス上大岡西	1995	54戸	36.4万	2,390万
ライオンズマンション上大岡第１６	1987	19戸	40.2万	1,780万
ライフィン芹が谷	1983	15戸	20.1万	1,280万
上大岡ハウス	1978	33戸	16.1万	1,080万
ライオンズマンション上大岡第８	1982	25戸	35.6万	1,980万
コアスターレ上大岡	1987	8戸	17.8万	340万
セザール上大岡	1989	20戸	22.1万	1,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	28.1万	24.4万	23.2万	33.2万	-	-	25.6万
3LDK	-	-	-	-	-	-	19.8万	-
2DK	12.0万	-	-	-	-	27.2万	-	-
3DK	-	31.0万	30.9万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.64万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.84万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	27.19万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.21万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.17万/㎡
2018年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,990万	30.94万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.08万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,399万	28.03万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.17万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.43万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.32万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.51万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.58万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.32万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.58万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.02万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,990万	30.94万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.61万/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.01万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.88万/㎡
2014年7月	低層	2DK	45㎡〜	680万	14.08万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.75万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.75万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	780万	16.16万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	680万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。