ダイアパレス上大岡第５
神奈川県横浜市南区別所5丁目25-3 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2018年は28.8万/㎡へ、3年間で32.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では116.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 56.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,508万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,508万 | 827万 | 1,895万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所5丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 59.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水道橋下バス停駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩24分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| ダイアパレス上大岡 | 1981 | 28戸 | 25.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985 | 54戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987 | 19戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション上大岡第８ | 1982 | 25戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| クリオ上大岡七番館 | 1993 | 35戸 | 15.3万 | 550万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.7万 | 13.3万 | 24.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。