東急ドエルアルス上大岡西
神奈川県横浜市南区別所5丁目26-24 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、15年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
46.1〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均2,579万円です。4LDKが最も高く平均2,943万円、2SLDKは平均1,860万円です。
2SLDK
1,860万
3件
3LDK
2,579万
28件
4LDK
2,943万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,860万 | 1,715万 | 2,012万 |
| 3LDK | 28件 | 2,579万 | 1,464万 | 3,820万 |
| 4LDK | 15件 | 2,943万 | 1,963万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.1万円）と比べて4.2万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
36件
26.1万/㎡
6-10階
10件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所5丁目26-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 99.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水道橋下バス停駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩22分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
別所小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985 | 54戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| ダイアパレス上大岡 | 1981 | 28戸 | 25.6万 | 1,280万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987 | 19戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| セザール上大岡 | 1989 | 20戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| クリオ上大岡七番館 | 1993 | 35戸 | 15.3万 | 550万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.3万 | 23.1万 | 25.0万 | - | 35.2万 | 30.2万 |
| 2SLDK | - | - | 23.2万 | 23.2万 | - | 23.3万 | - | - |
| 4LDK | 28.6万 | 21.8万 | 23.7万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.36万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.64万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.18万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.7万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
2SLDK
95,000〜103,000円
99,000円
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。