クリオ上大岡七番館
神奈川県横浜市南区別所7丁目2-6 | 築33年 | 35戸
最新データ
2020年5月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（15.3万円）を0.0%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より71.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2020年は14.7万/㎡へ、7年間で16.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2016年には93,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均1,059万円です。3LDKが最も高く平均1,383万円、2DKは平均803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
803万 |
720万 |
880万 |
| 3DK |
8件 |
1,059万 |
750万 |
1,690万 |
| 3LDK |
3件 |
1,383万 |
980万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所7丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.88m² ～ 57.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
13.3万 |
17.4万 |
- |
29.7万 |
26.0万 |
14.0万 |
| 2DK |
- |
18.9万 |
17.2万 |
- |
- |
- |
15.9万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
29.2万 |
17.2万 |
26.0万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
550万 |
15.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
800万 |
14.02万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
720万 |
15.88万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.04万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.04万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.17万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.6万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.2万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.35万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,098万 |
19.24万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
770万 |
13.49万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
750万 |
13.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
17.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
830万 |
18.3万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
19.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額68,600円。3DKなら月額86,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
93,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。