上大岡セントラルハイツＡ棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷1丁目11-4 | 築43年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、12年間で97.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
25.0〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,807万円です。4LDKが最も高く平均2,523万円、3DKは平均1,051万円です。
2LDK
1,633万
4件
3DK
1,051万
3件
3LDK
1,807万
14件
4LDK
2,523万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,633万 | 1,395万 | 2,064万 |
| 3DK | 3件 | 1,051万 | 945万 | 1,168万 |
| 3LDK | 14件 | 1,807万 | 955万 | 2,384万 |
| 4LDK | 5件 | 2,523万 | 2,323万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（22.1万円）と比べて5.3万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
22.1万/㎡
6-10階
9件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区芹が谷1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 94.60m² |
| 分譲会社 | セントラル地所 |
| 施工会社 | 三井建設 安藤建設 フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
芹が谷山谷バス停駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
横浜市立芹が谷小学校
中学校
横浜市立芹が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡セントラルハイツＡ棟 | 1983 | 90戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| 上大岡セントラルハイツＪ棟 | 1983 | 8戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 上大岡セントラルハイツＩ棟 | 1983 | 8戸 | 27.4万 | 2,390万 |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983 | 12戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 上大岡セントラルハイツＦｂ棟 | 1983 | 15戸 | 18.3万 | 1,590万 |
| 上大岡セントラルハイツＦａ棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| 上大岡セントラルハイツＧ棟 | 1983 | 23戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| コスモ上大岡アークタワーズ四番館 | 1987 | 18戸 | 24.3万 | 1,790万 |
| コスモ上大岡アークタワーズ参番館 | 1987 | 12戸 | 21.2万 | 1,780万 |
| コスモ上大岡アークタワーズ壱番館 | 1987 | 65戸 | 29.6万 | 2,280万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 75.44㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,680万円 | 88.76㎡ | 18.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 83.82㎡ | 21.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 73.36㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 74.06㎡ | 29.4万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 74.06㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | - | 23.8万 | 26.9万 | - | - | - | 31.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.6万 | 29.7万 | - | - |
| 2LDK | 30.6万 | 25.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。