芹が谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区芹が谷 | 449件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,313。ＲＣ（2,017）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,313
軽量鉄骨造
20件
3,512
木造
380件
3,343
ＲＣ
9件
2,017
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
100件
1,931
80〜100㎡
128件
3,199
100〜120㎡
154件
4,100
120〜150㎡
26件
3,810
150㎡以上
22件
5,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,854
4〜6m
258件
3,141
6〜8m
130件
3,807
8m以上
13件
3,660
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,745
取引実績
449件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,286
22件
４ＬＤＫ
4,194
16件
２ＬＤＫ
2,675
4件
４ＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＤＫ
1,170
2件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
5,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
5,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第3四半期
590円
85㎡〜
・５Ｋ
6.9
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
芹が谷は横浜市港南区内19地区中19位（上位0%）。
単価22.8。
1つ上の下永谷とは21%の差。
最寄り駅の相場
芹が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外 | 19.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上大岡 3000m |
| 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外 | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1700m |
| 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 上大岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）