芹が谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区芹が谷 | 442件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
芹が谷の一戸建て
411件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,900万円
うち土地分
4,336万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,663。ＲＣ（2,129）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,738
取引実績
442件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,405
19件
４ＬＤＫ
4,043
14件
２ＬＤＫ
2,675
4件
４ＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＤＫ
1,170
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
85㎡〜
・５Ｋ
6.9
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第3四半期
590円
85㎡〜
6.9
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
芹が谷は横浜市港南区内19地区中19位（上位0%）。
単価22.8。
1つ上の下永谷とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
芹が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外 | 19.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上大岡 3000m |
| 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外 | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1700m |
| 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 上大岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）