日野中央の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区日野中央 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,887。軽量鉄骨造（4,690）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
130件
4,887
軽量鉄骨造
7件
4,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,256
80〜100㎡
48件
4,430
100〜120㎡
76件
5,090
120〜150㎡
9件
5,014
150㎡以上
6件
7,870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,209
4〜6m
76件
4,672
6〜8m
45件
5,511
8m以上
13件
4,738
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼16.9%
平均価格
4,186
取引実績
150件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
31万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,228
18件
３ＬＤＫ
4,840
5件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
5,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
7,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
49.7
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
日野中央は横浜市港南区内19地区中8位（上位58%）。
単価34.4。
1つ上の港南台とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
日野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９ | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 洋光台 1000m |
| 横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６ | 17.4/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）