上永谷の一戸建て相場

神奈川県横浜市港南区上永谷 | 418件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上永谷の一戸建て

380件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,266万円

うち土地分

5,701万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,838。軽量鉄骨造（4,112）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,838

5件

鉄骨造

8,006

4件

木造

4,378

348件

軽量鉄骨造

4,112

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,619

55件

80〜100㎡

4,198

142件

100〜120㎡

4,963

129件

120〜150㎡

5,109

40件

150㎡以上

6,843

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,873

28件

4〜6m

4,338

247件

6〜8m

4,562

107件

8m以上

5,091

27件

横浜市港南区平均 - → 上永谷 28.7 横浜市港南区内 15位/19地区

平均㎡単価

28.7

前年比 ▲1.9%

平均価格

3,613

取引実績

418件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万27万13万0

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,973

22件

３ＬＤＫ

3,938

16件

５ＬＤＫ

4,000

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,125

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,367

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

2件

４ＤＫ

1,900

2件

２ＬＤＫ

3,700

1件

３ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1

2025年第4四半期 4,200円 120㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第4四半期 4,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ 39.1

2025年第4四半期 2,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 16.2

2025年第4四半期 4,000円 65㎡〜 61.5

2025年第4四半期 1,300円 85㎡〜 15.3

2025年第4四半期 1,100円 60㎡〜 18.3

2025年第4四半期 15,000円 570㎡〜 26.3

2025年第3四半期 4,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 37.7

2025年第3四半期 8,300円 305㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,823	-
2016	215,738	-
2018	215,116	+480
2020	214,841	+553
2022	214,052	+202
2023	213,152	+243

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

上永谷は横浜市港南区内19地区中15位（上位21%）。単価28.7。 1つ上の東永谷とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.0

+74%

7 港南台

34.9

+21%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4

+19%

13 東芹が谷

28.9

+0%

14 東永谷

28.8

+0%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 上永谷 ◀

28.7

―

16 日野南

28.3

-2%

17 日限山

28.0

-3%

18 下永谷

27.6

-4%

19 芹が谷

22.8

-21%

最寄り駅の相場

上永谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３	25.9/㎡	+0.8%	住宅,店舗,その他	上永谷 450m
横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９	19.9/㎡	+0.5%	住宅	上永谷 650m
横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０	18.3/㎡	-	空地	上永谷 900m
横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６	18.3/㎡	+0.5%	住宅	下永谷 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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