上永谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区上永谷 | 410件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上永谷の一戸建て
372件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,259万円
うち土地分
5,694万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,327。軽量鉄骨造（4,340）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,595
取引実績
410件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,040
20件
３ＬＤＫ
3,913
15件
５ＬＤＫ
4,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2025年第3四半期
8,300円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2025年第3四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
660円
70㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上永谷は横浜市港南区内19地区中14位（上位26%）。
単価28.7。
1つ上の東芹が谷とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
上永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３ | 25.9/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 上永谷 450m |
| 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上永谷 650m |
| 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０ | 18.3/㎡ | - | 空地 | 上永谷 900m |
| 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下永谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）