上永谷のマンション相場
神奈川県横浜市港南区上永谷 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.1万円に対し、築45年は38.3万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
54.1万/㎡
築10年
13件
42.8万/㎡
築15年
5件
45.4万/㎡
築20年
28件
34.5万/㎡
築25年
27件
29.0万/㎡
築30年
28件
30.1万/㎡
築35年
24件
30.8万/㎡
築40年
14件
31.1万/㎡
築45年
2件
38.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。２ＤＫの平均価格は1,106円。
１ＬＤＫ
3件
2,313円
１Ｋ
9件
480円
４ＬＤＫ
8件
2,317円
２ＬＤＫ
16件
1,796円
３ＬＤＫ
98件
2,390円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,237円
３ＤＫ
2件
1,364円
２ＤＫ
4件
1,106円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼24.1%
平均価格
2,036
取引実績
154件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,321
98件
２ＬＤＫ
1,788
16件
１Ｋ
481
9件
４ＬＤＫ
2,223
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
２ＤＫ
1,038
4件
１ＬＤＫ
2,400
3件
１Ｒ
420
3件
３ＤＫ
1,475
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上永谷のマンション一覧（21棟）
アイディーコート上永谷
築18年
| 6階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買40件
上永谷北パークホームズ
築37年
| 7階建
| 23戸
1,899万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買37件
上永谷ニューハイツ
築43年
| 2階建
| 20戸
2,590万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サニーヒル上永谷テラスハウス
築47年
| 6階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買24件
エステヴィラ横浜上永谷センターコリーナ
築30年
| 地下1階付3階建
| 35戸
3,298万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買22件
上永谷グリーンマンション
築39年
| 5階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サンヒルズ上永谷
築30年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買18件
プライム横浜上永谷第２
築21年
| 4階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買11件
上永谷パークハイツ
築49年
| 4階建
| 12戸
1,699万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日プラザ上永谷
築37年
| 5階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・パークハウス横浜上永谷
築14年
| 7階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買8件
上永谷ハイツ
築51年
| 4階建
| 23戸
1,990万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアトール横浜上永谷
築25年
| 8階建
| 53戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション上永谷
築47年
| 3階建
| 11戸
980万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買4件
上永谷ダイヤハウス
築31年
| 4階建
| 8戸
2,178万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買4件
上永谷ハイツ
築47年
| 2階建
1,990万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買3件
上永谷ダイヤハイツ
築42年
| 3階建
| 27戸
1,990万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
上永谷ダイヤハイツ２号棟
築42年
| 3階建
| 27戸
1,990万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
上永谷ダイヤハイツ１号棟
築42年
| 3階建
| 30戸
売買0件
GSハイム上永谷
築41年
売買0件
トップ横浜上永谷
築39年
売買0件
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区のマンションマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上永谷は横浜市港南区内19地区中12位（上位37%）。
単価33.2。
1つ上の日野とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
上永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３ | 25.9/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 上永谷 450m |
| 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上永谷 650m |
| 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０ | 18.3/㎡ | - | 空地 | 上永谷 900m |
| 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下永谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）