上永谷ニューハイツ
神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目23-13 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,316万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,316万 | 1,327万 | 2,962万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.83m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永野小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上永谷ニューハイツ | 1983 | 20戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| 上永谷ダイヤハウス | 1995 | 8戸 | 31.0万 | 2,178万 |
| 上永谷ダイヤハイツ２号棟 | 1984 | 27戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| 上永谷ダイヤハイツ | 1984 | 27戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| 上永谷ダイヤハイツ１号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| グランドヒルズ | 1997 | - | - | - |
| 旭ハイツ | 1972 | 16戸 | - | - |
| 港南ハイツ | - | 20戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| メガロン丸山台第２ | 1986 | 85戸 | 39.2万 | 2,840万 |
| 上永谷丸山台ガーデンハウス | 1998 | 53戸 | 38.2万 | 2,790万 |
| ロワレール日限山 | 1995 | 116戸 | 42.0万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 73.2㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 35.7万 | 31.5万 | 29.6万 | 32.5万 | 21.0万 | 32.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.93万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.12万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.32万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。