上永谷の土地相場

神奈川県横浜市港南区上永谷 | 128件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上永谷の土地

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

537,007円/坪

推定総額

2,417万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,462円高くなります。

4m未満

56万/坪

10件

4〜6m

90万/坪

76件

6〜8m

98万/坪

32件

8m以上

98万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価122万円で最も高く、袋地等（79万円）と比べて55%の差があります。

台形

122万/坪

3件

ほぼ台形

96万/坪

19件

長方形

95万/坪

18件

ほぼ長方形

88万/坪

43件

ほぼ正方形

86万/坪

16件

不整形

82万/坪

25件

袋地等

79万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

98万/坪

16件

北西

98万/坪

16件

東

96万/坪

18件

南東

94万/坪

15件

北東

85万/坪

17件

南西

82万/坪

9件

北

82万/坪

19件

南

80万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

53件

事務所

2件

その他

1件

横浜市港南区平均 - → 上永谷 58.9/坪(17.8/㎡) 横浜市港南区内 10位/18地区

平均坪単価

58.9/坪

17.8/㎡

前年比 ▲28.4%

平均価格

3,127

取引実績

128件

平均面積

57坪

187㎡

相場の動き

坪単価の推移

139万104万69万34万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪61万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 50坪〜（165㎡〜） 80.1/坪

2025年第3四半期 2,700円 38坪〜（125㎡〜） 71.4/坪

2025年第2四半期 2,200円 50坪〜（165㎡〜） 44.1/坪

2025年第2四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2025年第2四半期 3,900円 54坪〜（180㎡〜） 71.6/坪

2025年第2四半期 4,000円 41坪〜（135㎡〜） 97.9/坪

2025年第2四半期 2,800円 56坪〜（185㎡〜） 50.0/坪

2025年第1四半期 3,800円 60坪〜（200㎡〜） 62.8/坪

2025年第1四半期 1,200円 32坪〜（105㎡〜） 37.8/坪

2024年第4四半期 850円 26坪〜（85㎡〜） 33.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,823	-
2016	215,738	-
2018	215,116	+480
2020	214,841	+553
2022	214,052	+202
2023	213,152	+243

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の土地マップ

横浜市港南区内のエリアランキング

上永谷は横浜市港南区内18地区中10位（上位44%）。坪単価58.9/坪。 1つ上の港南とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 丸山台

103.5/坪

+76%

6 日限山

66.9/坪

+13%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 日野南

66.7/坪

+13%

8 上大岡東

63.8/坪

+8%

9 港南

62.9/坪

+7%

10 上永谷 ◀

58.9/坪

―

11 東永谷

58.1/坪

-1%

12 日野

57.4/坪

-3%

お手頃帯（13〜18位）

13 日野中央

56.0/坪

-5%

18 芹が谷

40.5/坪

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

上永谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３	25.9/㎡	+0.8%	住宅,店舗,その他	上永谷 450m
横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９	19.9/㎡	+0.5%	住宅	上永谷 650m
横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０	18.3/㎡	-	空地	上永谷 900m
横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６	18.3/㎡	+0.5%	住宅	下永谷 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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