上永谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区上永谷 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区上永谷の土地相場は坪単価18万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.6%。
推定相場
上永谷の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
531,610円/坪
推定総額
2,392万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が402,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価115万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.8/坪
17.8/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
3,120
取引実績
127件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪58万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2025年第2四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2025年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2025年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上永谷は横浜市港南区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価58.8/坪。
1つ上の港南とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３ | 25.9/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 上永谷 450m |
| 横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上永谷 650m |
| 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０ | 18.3/㎡ | - | 空地 | 上永谷 900m |
| 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下永谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）