上大岡東の土地相場
神奈川県横浜市港南区上大岡東 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が661,928円高くなります。
4m未満
14件
103万/坪
4〜6m
42件
95万/坪
6〜8m
10件
102万/坪
8m以上
3件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（67万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
28件
108万/坪
ほぼ台形
13件
105万/坪
長方形
7件
102万/坪
不整形
16件
85万/坪
ほぼ整形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
8件
157万/坪
北
13件
111万/坪
南西
5件
106万/坪
西
14件
92万/坪
南
16件
91万/坪
北東
5件
77万/坪
北西
5件
74万/坪
南東
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,976
取引実績
70件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2025年第2四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2022年第3四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上大岡東は横浜市港南区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の日野南とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
上大岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 25.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 370m |
| 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上大岡 550m |
| 横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上大岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）