上大岡東の土地相場
神奈川県横浜市港南区上大岡東 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区上大岡東の土地相場は坪単価19万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大岡東の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
734,652円/坪
推定総額
3,306万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が624,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
平均価格
2,987
取引実績
69件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+59.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2022年第3四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上大岡東は横浜市港南区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の日野南とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上大岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 25.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 370m |
| 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上大岡 550m |
| 横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上大岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）