港南の土地相場
神奈川県横浜市港南区港南 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区港南の土地相場は坪単価19万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.2%。
推定相場
港南の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
656,017円/坪
推定総額
2,624万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▲60.2%
平均価格
2,998
取引実績
125件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+107.1%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2024年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南は横浜市港南区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の上大岡東とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南２丁目１３２０番４ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南中央 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）