丸山台の土地相場
神奈川県横浜市港南区丸山台 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が196,253円高くなります。
6〜8m
32件
150万/坪
8m以上
23件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、ほぼ正方形（137万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
17件
176万/坪
不整形
5件
169万/坪
長方形
23件
155万/坪
ほぼ正方形
3件
137万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
171万/坪
南東
20件
162万/坪
北西
18件
150万/坪
南西
9件
150万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
事務所
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
103.5/坪
31.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
6,298
取引実績
56件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万151万111万71万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪104万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2025年第1四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2024年第3四半期
6,500円
76坪〜（250㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2023年第4四半期
9,200円
79坪〜（260㎡〜）
117.0/坪
2023年第3四半期
6,700円
70坪〜（230㎡〜）
96.3/坪
2023年第1四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2023年第1四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2022年第2四半期
6,500円
53坪〜（175㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
丸山台は横浜市港南区内18地区中1位（上位94%）。
坪単価103.5/坪。
高価格帯（1〜6位）
丸山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２ | 29.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 上永谷 180m |
| 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２ | 29.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上永谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）