港南台の土地相場
神奈川県横浜市港南区港南台 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,156円高くなります。
4〜6m
11件
124万/坪
6〜8m
104件
124万/坪
8m以上
41件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
7件
147万/坪
ほぼ長方形
41件
134万/坪
長方形
79件
128万/坪
ほぼ整形
4件
122万/坪
ほぼ台形
4件
122万/坪
袋地等
7件
106万/坪
不整形
11件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
8件
171万/坪
北東
31件
131万/坪
北
13件
129万/坪
南西
36件
125万/坪
南
10件
123万/坪
北西
26件
123万/坪
西
8件
122万/坪
南東
24件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
11件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
84.2/坪
25.5/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
6,997
取引実績
156件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2025年第4四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2025年第4四半期
6,300円
50坪〜（165㎡〜）
126.2/坪
2025年第3四半期
33,000円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
9,600円
148坪〜（490㎡〜）
64.8/坪
2024年第4四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2024年第2四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南台は横浜市港南区内18地区中4位（上位78%）。
坪単価84.2/坪。
1つ上の上大岡西とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
港南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）