日野中央の土地相場
神奈川県横浜市港南区日野中央 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が438,095円高くなります。
4m未満
7件
55万/坪
4〜6m
23件
99万/坪
6〜8m
10件
85万/坪
8m以上
18件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて46%の差があります。
長方形
3件
107万/坪
ほぼ台形
12件
100万/坪
ほぼ長方形
15件
99万/坪
ほぼ正方形
5件
90万/坪
不整形
21件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
6件
108万/坪
南西
7件
100万/坪
西
10件
95万/坪
北
6件
91万/坪
東
6件
84万/坪
北西
13件
80万/坪
北東
8件
75万/坪
南東
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
56.0/坪
16.9/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
3,918
取引実績
61件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪72万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
7,200円
139坪〜（460㎡〜）
51.7/坪
2023年第3四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第3四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2022年第2四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2022年第1四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
日野中央は横浜市港南区内18地区中13位（上位28%）。
坪単価56.0/坪。
1つ上の日野とは2%の差。
最寄り駅の相場
日野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９ | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 洋光台 1000m |
| 横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６ | 17.4/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）