笹下の土地相場
神奈川県横浜市港南区笹下 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区笹下の土地相場は坪単価16万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.6%。
推定相場
笹下の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
535,866円/坪
推定総額
2,411万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.3/坪
15.8/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,000
取引実績
135件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2025年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2025年第2四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
5,000円
112坪〜（370㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2024年第2四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
笹下は横浜市港南区内18地区中15位（上位17%）。
坪単価52.3/坪。
1つ上の野庭町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
笹下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外 | 22.2/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 屏風浦 1300m |
| 横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外 | 20.5/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 屏風浦 1400m |
| 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）