笹下の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区笹下 | 540件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,704。木造（4,252）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,704
軽量鉄骨造
22件
4,907
鉄骨造
7件
4,685
ＲＣ、木造
3件
4,531
木造
476件
4,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
2,218
80〜100㎡
265件
4,380
100〜120㎡
141件
4,461
120〜150㎡
36件
4,198
150㎡以上
25件
10,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
63件
3,886
4〜6m
264件
4,054
6〜8m
158件
4,867
8m以上
38件
6,452
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,701
取引実績
540件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
34万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,809
45件
３ＬＤＫ
3,400
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
3,800円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
8,700円
360㎡〜
24.2
2025年第4四半期
8,700円
790㎡〜
11.0
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
笹下は横浜市港南区内19地区中11位（上位42%）。
単価31.3。
1つ上の野庭町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
笹下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外 | 22.2/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 屏風浦 1300m |
| 横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外 | 20.5/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 屏風浦 1400m |
| 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）