東芹が谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区東芹が谷 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,672。木造（3,507）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
7,672
木造
36件
3,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,389
80〜100㎡
10件
4,312
100〜120㎡
14件
4,908
120〜150㎡
9件
6,461
150㎡以上
5件
10,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,880
6〜8m
31件
6,044
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼38.7%
平均価格
4,115
取引実績
52件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
30万
19万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2025年第3四半期
2,800円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2024年第3四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第2四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2024年第1四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東芹が谷は横浜市港南区内19地区中13位（上位32%）。
単価28.9。
1つ上の上大岡東とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）